最近由於正在進行北埔綠世界附近的土地買賣，遇上的一些有關土地合併分割的事情。終於確定該土地是可以合併分割的。於是也想到農地興建農舍策略、改改改，讓許多人為之緊張。找到相關資料如後：
行政院農委會97年8月4日農授水保字第0971843810號函，（檢附於下），讓許多『舊農』（農業發展條例修正前已持有該農地之所有權人）臉都綠掉了！
原來是這樣子的！許多人會將原持有農地以最適當面積規劃，興建農舍，於是分割合併調整，例如本人持有二塊以上相鄰土地，經過調整後，可興建農舍與基地比例合適，或許因此出售於他人（一般普遍存在的『配建』）但是上開函令將這樣的可能性封殺了！
所幸，以下這一則～～～又將一切解套了！
所以，如果你之前有上開問題的朋友，不要緊張，上開限制又回歸原點了。
小 標：農業用地申請興建農舍，如申請土地經辦理合併分割交換調整後，其土地取得之時點計算基準認定
發文機關：行政院農業委員會
發文日期：97.11.26
發文字號：農授水保字第○九七一八四四三○八號
主 旨：農業用地申請興建農舍，如申請土地經辦理合併分割交換調整後，其土地取得之時點計算基準認定，請依說明事項辦理，請查照。
說 明：
一、依據本會九十七年十一月二十一日農授水保字第○九七一八四四三○○號函會議紀錄辦理。
二、有關土地合併分割交換調整，其屬權屬不變動之分割或合併案件，其取得農地計算基準，不受本會九十七年八月四日農授水保字第○九七一八四三八一○號函之限制。
三、本會議決議之日前，已受理興建農舍申請之案件，其案情符合以往函釋者，得依相關函釋辦理。
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小 標：有關土地所有權人提出自用農舍興建之申請時點計算疑義
發文機關：行政院農業委員會
發文日期：97.10.02
發文字號：農授水保字第○九七○一五四四二四號
主 旨：有關本會九十七年八月四日農授水保字第○九七一八四三八一○號函，於農業發展條例修正施行後（前）取得土地辦理合併分割，土地所有權人得提出自用農舍興建之申請時點計算疑義案，復請 查照。
說 明：
一、依據內政部九十七年九月二十四日內授中地字第○九七○○五○七二三號函辦理，兼復 貴府九十七年九月十五日府地籍字第○九七○一四二三七三號函。
二、八十九年一月二十六日修正公佈「農業發展條例」，主要在落實「放寬農地農有落實農地農用」之政策目標，該條例第十八條第一項、第三項規定「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後（前）取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣（市）主管機關核定，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。」、同條第五項規定授權內政部與本會，就農舍之農民資格……許可條件、申請程式、興建方式、及其他應遵行事項訂定之「農業用地興建農舍辦法」第三條第一項第二款規定：「申請人戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年」，合先說明。
三、農業發展條例修正後已放寬農地移轉及分割限制，如同意農地所有權人任意辦理合併分割零亂興建農舍，將使農業生產環境遭受嚴重破壞，故本會九十七年七月二十九日邀集內政部及縣（市）政府等相關單位召開研商「土地合併分割交換調整後其取得時點計算基準、……」會議，經審慎討論之決議「土地經辦理合併分割，如權屬或面積有變動者，依土地法第四十三條規定『依本法所為之登記，有絕對效力』，其土地取得時點之計算，應以土地登記機關最後完成合併分割登記之時點為基準；農業發展條例修正施行前取得之共有耕地，於修正施行後分割為單獨所有者，得依該條例第18條第3項規定辦理」，係基於農地管理需要及立法精神，所作之行政解釋。
四、法律解釋之方法主要有文理解釋與論理解釋兩大類，解釋時應先依文理解釋，再以論理解釋為補充。文理解釋乃依據法律規定之文字，按照一般文義及通常使用方式而為解釋；論理解釋則不依照法律規定文字，而依法律的精神、目的、立法背景以及其他情況以闡明法律規定的含義，其方式有擴張解釋、限縮解釋、反對解釋、當然解釋等。上開決議，係在上開條例第十八條第五項授權許可條件範圍內，屬論理解釋之擴張解釋，尚與農業發展條例第十八條第一項、第三項及第五項規定授權訂定農業用地興建農舍辦法意旨無違。
且農地移轉買賣 合併分割 並無 奢侈稅的問題
依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）施行細則第 11 條規定，本條例第 5 條第 4 款所稱經校准不課徵土地增值稅者，指符合農業發展條例第 37 條第 1 項、第 38 條之 l 或其他依法得申請不課做土地增值稅之規定，經地方稅稽徽機關核准或認定者。
故符合農業發展條例第 37 條第 1 項或第 38 條之 l 規定者，雖未申請不課徵土地增值稅，如經稽做機關認定符合上開規定，亦可排除課徹特種貨物及勞務稅。
部分引用自http://tw.myblog.yahoo.com/fu-yau/article?mid=254#yarttrk
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012013101950 如有新修正請指教。
行政院農委會97年8月4日農授水保字第0971843810號函，（檢附於下），讓許多『舊農』（農業發展條例修正前已持有該農地之所有權人）臉都綠掉了！
原來是這樣子的！許多人會將原持有農地以最適當面積規劃，興建農舍，於是分割合併調整，例如本人持有二塊以上相鄰土地，經過調整後，可興建農舍與基地比例合適，或許因此出售於他人（一般普遍存在的『配建』）但是上開函令將這樣的可能性封殺了！
所幸，以下這一則～～～又將一切解套了！
所以，如果你之前有上開問題的朋友，不要緊張，上開限制又回歸原點了。
小 標：農業用地申請興建農舍，如申請土地經辦理合併分割交換調整後，其土地取得之時點計算基準認定
發文機關：行政院農業委員會
發文日期：97.11.26
發文字號：農授水保字第○九七一八四四三○八號
主 旨：農業用地申請興建農舍，如申請土地經辦理合併分割交換調整後，其土地取得之時點計算基準認定，請依說明事項辦理，請查照。
說 明：
一、依據本會九十七年十一月二十一日農授水保字第○九七一八四四三○○號函會議紀錄辦理。
二、有關土地合併分割交換調整，其屬權屬不變動之分割或合併案件，其取得農地計算基準，不受本會九十七年八月四日農授水保字第○九七一八四三八一○號函之限制。
三、本會議決議之日前，已受理興建農舍申請之案件，其案情符合以往函釋者，得依相關函釋辦理。
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小 標：有關土地所有權人提出自用農舍興建之申請時點計算疑義
發文機關：行政院農業委員會
發文日期：97.10.02
發文字號：農授水保字第○九七○一五四四二四號
主 旨：有關本會九十七年八月四日農授水保字第○九七一八四三八一○號函，於農業發展條例修正施行後（前）取得土地辦理合併分割，土地所有權人得提出自用農舍興建之申請時點計算疑義案，復請 查照。
說 明：
一、依據內政部九十七年九月二十四日內授中地字第○九七○○五○七二三號函辦理，兼復 貴府九十七年九月十五日府地籍字第○九七○一四二三七三號函。
二、八十九年一月二十六日修正公佈「農業發展條例」，主要在落實「放寬農地農有落實農地農用」之政策目標，該條例第十八條第一項、第三項規定「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後（前）取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣（市）主管機關核定，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。」、同條第五項規定授權內政部與本會，就農舍之農民資格……許可條件、申請程式、興建方式、及其他應遵行事項訂定之「農業用地興建農舍辦法」第三條第一項第二款規定：「申請人戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年」，合先說明。
三、農業發展條例修正後已放寬農地移轉及分割限制，如同意農地所有權人任意辦理合併分割零亂興建農舍，將使農業生產環境遭受嚴重破壞，故本會九十七年七月二十九日邀集內政部及縣（市）政府等相關單位召開研商「土地合併分割交換調整後其取得時點計算基準、……」會議，經審慎討論之決議「土地經辦理合併分割，如權屬或面積有變動者，依土地法第四十三條規定『依本法所為之登記，有絕對效力』，其土地取得時點之計算，應以土地登記機關最後完成合併分割登記之時點為基準；農業發展條例修正施行前取得之共有耕地，於修正施行後分割為單獨所有者，得依該條例第18條第3項規定辦理」，係基於農地管理需要及立法精神，所作之行政解釋。
四、法律解釋之方法主要有文理解釋與論理解釋兩大類，解釋時應先依文理解釋，再以論理解釋為補充。文理解釋乃依據法律規定之文字，按照一般文義及通常使用方式而為解釋；論理解釋則不依照法律規定文字，而依法律的精神、目的、立法背景以及其他情況以闡明法律規定的含義，其方式有擴張解釋、限縮解釋、反對解釋、當然解釋等。上開決議，係在上開條例第十八條第五項授權許可條件範圍內，屬論理解釋之擴張解釋，尚與農業發展條例第十八條第一項、第三項及第五項規定授權訂定農業用地興建農舍辦法意旨無違。
且農地移轉買賣 合併分割 並無 奢侈稅的問題
依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）施行細則第 11 條規定，本條例第 5 條第 4 款所稱經校准不課徵土地增值稅者，指符合農業發展條例第 37 條第 1 項、第 38 條之 l 或其他依法得申請不課做土地增值稅之規定，經地方稅稽徽機關核准或認定者。
故符合農業發展條例第 37 條第 1 項或第 38 條之 l 規定者，雖未申請不課徵土地增值稅，如經稽做機關認定符合上開規定，亦可排除課徹特種貨物及勞務稅。
部分引用自http://tw.myblog.yahoo.com/fu-yau/article?mid=254#yarttrk
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012013101950 如有新修正請指教。
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